Come trasferire la proprietà di una casa autocostruita nelle zone rurali? Analisi completa delle ultime procedure e precauzioni
Negli ultimi anni, con l’avanzamento della riforma del sistema dei diritti di proprietà rurale, la questione del trasferimento delle case autocostruite nelle zone rurali è diventata un tema caldo. Molti amici agricoltori hanno domande sul processo di trasferimento, sui materiali richiesti e sulle tariffe. Questo articolo combinerà le politiche più recenti per fornirti una risposta dettagliata al processo completo di trasferimento della proprietà delle case autocostruite nelle zone rurali.
1. Condizioni di base per il trasferimento di case autocostruite nelle zone rurali
Secondo la legge sulla gestione del territorio e il regolamento sulla registrazione dei beni immobili, per il trasferimento di case rurali autocostruite devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
| tipo di condizione | Requisiti specifici |
|---|---|
| Diritti di proprietà chiari | La casa deve avere certificati di diritti di proprietà legali e nessuna controversia sui diritti di proprietà |
| Qualifiche del cessionario | Deve essere membro di questa organizzazione economica collettiva (salvo circostanze particolari) |
| proprietà fondiarie | I diritti di utilizzo della fattoria devono essere ottenuti legalmente |
| condizione della casa | Rispettare la pianificazione rurale, nessuna parte di costruzione illegale |
2. Spiegazione dettagliata del processo di trasferimento (ultima versione nel 2023)
| passi | Operazioni specifiche | Reparto movimentazione |
|---|---|---|
| 1. Firma un accordo | L'acquirente e il venditore firmano un accordo di trasferimento scritto | Gestiscilo da solo |
| 2. Revisione del comitato di villaggio | Invia i materiali per la domanda e ottieni l'approvazione dalla riunione degli abitanti del villaggio | comitato del villaggio |
| 3. Approvazione del Comune | I governi dei municipi esaminano il trasferimento dei diritti di utilizzo delle fattorie | Ufficio fondiario del Comune |
| 4. Paga tasse e commissioni | Pagare l'imposta sull'atto, l'imposta di bollo, ecc. | ufficio delle imposte |
| 5. Registrazione | Il centro di registrazione immobiliare gestisce il trasferimento di proprietà | Centro di registrazione immobiliare |
3. Elenco dei materiali richiesti
| Tipo di materiale | Requisiti specifici |
|---|---|
| Prova d'identità | Originali e fotocopie delle carte d'identità e dei registri di famiglia di entrambe le parti |
| Prova di proprietà | Certificato originale di uso della fattoria e certificato di proprietà della casa |
| contratto di cessione | Contratto notarile di trasferimento alloggio |
| Documenti di approvazione | Prova del consenso del comitato del villaggio e documento di approvazione del governo del comune |
| Altri materiali | Certificato di pagamento delle imposte, rapporto di rilevamento e mappatura, ecc. |
4. Dettagli sui costi (prendi come esempio una casa di 100㎡)
| Caricare gli articoli | Spese | Importo stimato |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 3%-5% (in base al prezzo stimato) | 3000-5000 yuan |
| imposta di bollo | 0,05% | 50 yuan |
| tassa di registrazione | tariffa fissa | 80 yuan |
| Commissioni per rilievi e mappature | 1-2 yuan/㎡ | 100-200 yuan |
| Spese notarili | 0,3%-1% | 300-1000 yuan |
5. Precauzioni speciali
1.Restrizioni sulla qualificazione del cessionario: Secondo l'ultima politica, ci sono rischi legali nell'acquisto di case rurali da parte di non membri dell'organizzazione economica collettiva, e alcune zone lo hanno esplicitamente vietato.
2.Una famiglia, il principio di una casa: Il cessionario deve rispettare il requisito "una famiglia, una casa" e coloro che hanno già un terreno di proprietà non possono trasferirlo nuovamente.
3.Disposizioni particolari in materia di successioni e trasferimenti: I bambini con residenza permanente registrata non agricola non sono autorizzati a ristrutturare una casa dopo averla ereditata e la fattoria verrà recuperata collettivamente dopo il crollo della casa.
4.divisione del divorzio: In caso di divorzio, la divisione della casa richiede il consenso collettivo e la registrazione delle modifiche.
6. Ultimi sviluppi politici (aggiornati nel 2023)
1. Molte località in tutto il Paese hanno sperimentato la “separazione dei tre diritti” per i terreni residenziali, consentendo il trasferimento dei diritti d’uso.
2. La registrazione elettronica viene gradualmente implementata e in alcune aree i trasferimenti possono essere elaborati online
3. La registrazione degli immobili rurali è integrata nella piattaforma unificata nazionale
Si consiglia di consultare il centro di registrazione immobiliare locale per ottenere le polizze più recenti prima della gestione, per evitare fallimenti nel trasferimento dovuti a modifiche delle polizze. L'intero processo richiede solitamente 15-30 giorni lavorativi, quindi è consigliabile pianificare in anticipo i tempi di lavorazione.
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